【2016年真题】按照建设用地服务的产业类型划分，不属于农业建设用地的是(　)。

　　A.农业道路用地

　　B.蔬菜大棚用地

　　C.农业水泵房用地

　　D.农业宅基地

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查建设用地的分类。农业建设用地是指地上建筑物、构筑物供农业生产使用或直接为农业生产服务的土地，如农作物的暖房、育秧室、农用水泵房、农用道路等用地。选项D农业宅基地是非农业建设用地。

　　【例题】关于建设用地管理原则的说法，错误的是(　)。

　　A.节约、合理利用每寸土地，保护耕地和提高土地利用率

　　B.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用

　　C.实行建设用地有偿使用

　　D.经济效益优先

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查建设用地管理的原则。选项D应该是社会效益、经济效益和生态效益相统一的原则，而非经济效益优先。

　　【例题】下列建设项目中，可以通过划拨取得土地使用权的有(　)。

　　A.军事演习场

　　B.公交站场

　　C.民用加油站

　　D.大型超市

　　E.经营性养老院

　　『正确答案』AB

　　『答案解析』本题考查国有建设用地使用权划拨的范围。下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：(1)党政机关、人民团体用地和军事用地。(2)城市基础设施用地和公益事业用地。(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。(4)法律、行政法规规定的其他用地。

　　【2016年真题】某宗非经营性用地出让公告发布后，如果只有两个意向用地者，则取得该建设用地使用权的可能方式有(　)。

　　A.招标

　　B.拍卖

　　C.挂牌

　　D.协议

　　E.租赁

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考查国有建设用地使用权出让的方式。目前，国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。《物权法》第一百三十七条规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。”

　　【例题】下列用地中，建设用地使用权的获取必须采用出让方式的是(　)。

　　A.军队办公用地

　　B.经营性房地产开发用地

　　C.学校建设用地

　　D.政府行政办公用地

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查国有建设用地使用权划拨和出让。ACD可以采取划拨的形式，只有B必须采用出让的方式。经营性房地产开发用地和国有企业破产涉及划拨建设用地使用权处置两种情况必须实行出让。

　　【2016年真题】国有建设用地使用权出让方式中，既具有协议出让方式的优点，又可最大限度避免协议出让方式不足的是(　)。

　　A.招标

　　B.拍卖

　　C.挂牌

　　D.租赁

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查协议出让与招标、拍卖和挂牌出让的区别。协议出让与招标、拍卖和挂牌出让互相配合、互为补充，共同构筑了比较完善的有偿使用方式。随着土地使用制度改革的进一步深入和土地市场的完善，政府会越来越多地采取主动供地的方式，从长远来看，协议方式会逐渐减少。实际上，挂牌出让方式已经具备了协议出让方式的优点，同时也最大限度地避免了协议出让方式的不足。

　　【2016年真题】某房地产开发企业在某市一级土地市场上通过拍卖购得一宗商业用地，与该房地产开发企业签订国有建设用地使用权出让合同的出让人是该市的(　)。

　　A.人民政府

　　B.人民政府土地管理部门

　　C.土地储备中心

　　D.人民政府建设管理部门

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查协议出让的程序。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

　　【2016年真题】国有建设用地使用权出让合同的内容不包括(　)。

　　A.土地用途

　　B.使用期限

　　C.出让金金额

　　D.出让金来源

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查国有建设用地使用权出让合同的内容。根据《物权法》第一百三十八条的规定，出让合同一般包括下列条款：(1)当事人的名称和住所;(2)土地界址、面积等;(3)建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间;(4)土地用途;(5)使用期限;(6)出让金等费用及其支付方式;(7)解决争议的方法。

　　【例题】根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得的商品住宅建设用地使用权，完成开发投资总额的(　)以上，方可进行转让。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.20%

　　D.25%

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查国有建设用地使用权转让的条件和限制。《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得的商品住宅建设用地使用权，完成开发投资总额的25%以上，方可进行转让。

　　【2016年真题】国有建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有权(　)。

　　A.禁止转让

　　B.调整价格

　　C.优先购买

　　D.向受让方收取增值税

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查国有建设用地使用权转让的限制。建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。

　　【例题】关于国有建设用地使用权出租的说法，正确的有(　)。

　　A.出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利

　　B.对于已出租的建设用地使用权，出租人不承担对租赁标的物的修缮义务

　　C.由于第三方原因导致承租人的正常使用受到妨害时，出租人不承担任何义务

　　D.承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应承担损害赔偿的义务

　　E.租赁双方的租赁关系终止后，承租人应及时返还土地及其他地上建筑物、其他附着物

　　『正确答案』ADE

　　『答案解析』本题考查国有建设用地使用权出租的内容。选项B，在租赁关系存续期间，为使承租人正常使用租赁标的物，出租人要对租赁标的物进行必要的维护即修缮义务;选项C，当承租人的正常使用受到妨害的危险时，不论是由于出租人还是由于第三方的原因所致，出租人均负有除去或防止义务，即妨害除去义务。

　　【2016年真题】下列导致国有建设用地使用权人改变的行为中，通常为无偿的有(　)。

　　A.出让

　　B.划拨

　　C.赠与

　　D.继承

　　E.互换

　　『正确答案』CD

　　『答案解析』本题考查出租与转让的区别。建设用地使用权的转让可以是有偿的(建设用地使用权的出售和互换)，也可以是无偿的(建设用地使用权的赠与、继承)。

　　【2016年真题】下列土地状况变化的情形中，不会导致国有建设用地使用权终止的是(　)。

　　A.因地震造成原地貌彻底改变

　　B.土地使用者抛弃土地

　　C.因河流改道淹没土地

　　D.土地使用者破产倒闭

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查国有建设用地使用权终止。国有建设用地使用权终止：(1)因土地灭失而终止。土地灭失主要是指由于非人力和自然力量(如地震等)造成原土地性质的彻底改变或原土地面貌的彻底改变。(2)因土地使用者抛弃而终止。由于政治、经济、行政等原因，土地使用者抛弃使用的土地，致使土地使用合同失去意义或无法履行，也造成土地使用权的终止。

　　【2014年真题】对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是(　)。

　　A.自动延长动工开发期限2年

　　B.办理有关手续后再开发建设

　　C.为土地使用者置换其他等价土地

　　D.确定新的土地使用者且不给予原土地使用者补偿

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查因政府或政府有关部门的行为造成的闲置土地的处置方式。处置方式主要有：延长动工开发期限，但最长不得超过一年;调整土地用途、规划条件;由政府安排临时使用;协议有偿收回国有建设用地使用权;置换土地;其他处置方式。所以对于本题来说，C是正确答案。

　　【例题】以出让方式取得的房地产开发用地，满(　)年未动工开发的，政府可以无偿收回建设用地使用权。

　　A.0.5　　 B.1

　　C.2　　　 D.3

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查因国有建设用地使用权人的行为造成闲置土地的处置。以出让方式取得的房地产开发用地，满2年未动工开发的，政府可以无偿收回建设用地使用权。

　　【例题】下列因国有建设用地使用权人行为造成的闲置土地处置方式中，正确的是(　)。

　　A.未动工开发不满一年的，按土地出让价款的20%征缴土地闲置费

　　B.双倍追加土地出让金

　　C.未动工开发满两年的依法收回闲置土地纳入政府土地储备

　　D.落实项目资金延长动工开发期限

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查闲置土地的处置方式。A应该为未动工开发满一年的;BD属于干扰选项，教材中并未提及，本题答案应该选C。

　　【例题】集体经济组织成员中，不可以申请农村宅基地使用权的是(　)。

　　A.宅基地面积少于规定的限额标准的

　　B.因结婚等原因，确需建新房分户的

　　C.将原有住房租借给他人使用的

　　D.原住宅影响村镇规划需要搬迁的

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查农村宅基地使用权的取得条件。符合以下条件之一的可以申请：(1)居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准的。(2)因结婚等原因，确需建新房分户的。(3)原住宅影响村镇规划需要搬迁的。(4)经县级以上人民政府批准回原籍落户后，农村却无住房的。(5)县级以上人民政府规定的其他条件。