中级经济师考试《房地产专业》重点知识点:房地产投资项目方案比选

2023年02月04日 来源:来学网

【知识点】投资方案类型

投资方案分为:独立型方案、互斥型方案、相互关系型方案

相互关系型方案又分为:混合型方案、互补型方案、现金流相关型方案

【知识点】独立型方案

方案间互不干扰,在选择时可以任意组合,直到资源得到充分利用为止

若方案间加法法则成立,则是独立方案

【知识点】互斥型方案

若干方案中选择其中任何一个,其他方案就必然被排斥

【知识点】混合型方案

若干个相互独立的方案中,每个独立型方案又存在若干个互斥型方案

【知识点】互补型方案及现金流相关型方案

【互补型方案】

存在技术经济的互补关系,如建电厂与铁路

【现金流量相关型方案】

方案之间不完全互斥也不完全相互依存,但任何一个方案的取舍会导致其他方案现金流量变化

【知识点】独立型方案与单一方案(辨析)

单一方案只有一个方案,独立型方案是有多个可选方案,不过方案之间的关系是相互独立的

单一方案的选择可参见第五章的内容

【知识点】互斥型方案比选时应具备的可比性条件

被比较方案的费用及效益计算口径一致

被比较方案具有相同的计算期

被比较方案现金流量具有相同的时间单位

【知识点】互斥型方案比选方案总结

类型

方法

计算期相同

■净现值、净年值、净将来值法
■净现值率比较法
■差额投资内部收益率法
■差额净现值法

计算期不同

年值法

净年值法
费用年值法

现值法

最小公倍数法
年值折现法

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