中级经济师考试《房地产专业》重点知识点:房地产投资项目方案比选
2023年02月04日 来源:来学网【知识点】投资方案类型
投资方案分为:独立型方案、互斥型方案、相互关系型方案
相互关系型方案又分为:混合型方案、互补型方案、现金流相关型方案
【知识点】独立型方案
方案间互不干扰,在选择时可以任意组合,直到资源得到充分利用为止
若方案间加法法则成立,则是独立方案
【知识点】互斥型方案
若干方案中选择其中任何一个,其他方案就必然被排斥
【知识点】混合型方案
若干个相互独立的方案中,每个独立型方案又存在若干个互斥型方案
【知识点】互补型方案及现金流相关型方案
【互补型方案】
存在技术经济的互补关系,如建电厂与铁路
【现金流量相关型方案】
方案之间不完全互斥也不完全相互依存,但任何一个方案的取舍会导致其他方案现金流量变化
【知识点】独立型方案与单一方案(辨析)
单一方案只有一个方案,独立型方案是有多个可选方案,不过方案之间的关系是相互独立的
单一方案的选择可参见第五章的内容
【知识点】互斥型方案比选时应具备的可比性条件
被比较方案的费用及效益计算口径一致
被比较方案具有相同的计算期
被比较方案现金流量具有相同的时间单位
【知识点】互斥型方案比选方案总结
类型 |
方法 |
|
计算期相同 |
■净现值、净年值、净将来值法 |
|
计算期不同 |
年值法 |
净年值法 |
现值法 |
最小公倍数法 |
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