【例题】(2016年真题)某市位于北纬39°54′，东经116°23′，反映的是该市的(　)。

　　A.自然地理区位

　　B.经济地理区位

　　C.交通地理区位

　　D.天文区位

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查区位的种类。天文区位反映某一事物的经纬度位置，如，北京市位于北纬39°54′，东经116°23′。

　　【例题】(2014年真题)“甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的(　)。

　　A.环境

　　B.方位

　　C.距离

　　D.朝向

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查方位的概念。方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表达。例如，某座写字楼位于火车站东南侧。

　　【例题】某百货商场把色彩明快的柜台布置在一层的右侧，以便抓住女性顾客的注意力。根据区位尺度大小，这反映的是(　)。

　　A.大位置

　　B.小位置

　　C.微位置

　　D.地址

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查区位的层次性。微位置仅涉及单一店铺、房间内的布局，如店铺内柜台的摆放，房门的开设，厨房的位置等，美国埃斯德·劳德经过一周的观察，发现90%的女士走进商店后习惯先向右看，因此建议把色彩明快、富有吸引力的柜台放在右侧，以便抓住女士们的注意力，这说明柜台位置对销售的影响，是典型的微位置研究。

　　【例题】房地产区位主要包括(　)等要素。

　　A.位置

　　B.交通

　　C.周围环境和景观

　　D.权属

　　E.外部配套设施

　　『正确答案』ABCE

　　『答案解析』本题考查房地产区位的要素。房地产区位要素包括：位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施。

　　【例题】表述一宗房地产的便捷性比较好，主要是指(　)。

　　A.交通比较方便

　　B.很容易从外部到达该房地产

　　C.很容易从该房地产去往别处

　　D.离市中心的距离比较近

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查房地产的便捷性。注意便捷性与可及性的区别。便捷性是指出去的方便程度，可及性是指进来的方便程度。

　　【例题】根据杜能区位理论的基本经济分析，某个农业经营者要在单位面积土地上获得最大利润的决定因素有(　)。

　　A.市场供给量

　　B.市场需求量

　　C.农产品销售价格

　　D.生产成本

　　E.运输成本

　　『正确答案』CDE

　　『答案解析』本题考查农业区位理论。杜能农业区位理论认为某个农业经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润，将由农产品的销售价格、生产成本和运输成本三个因素决定。

　　【例题】按照杜能理论的假设，(　)之和等于一个常数。

　　A.成本、运费

　　B.利润、成本

　　C.运费、利润

　　D.价格、利润

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查农业区位理论。经营者的利润为：P=V-(E+T)，P+T=V-E=K，利润加上运费是常数，价格减去生产成本也是常数。

　　【例题】(2016年真题)根据韦伯的工业区位理论，当原料指数大于1时，工业区位应选择在(　)。

　　A.原料地

　　B.消费地

　　C.原料地与消费地中间

　　D.自由区位

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查工业区位理论。一般的工业区位法则是：原料指数>1，在原料地;原料指数<1，在消费地;原料指数=1，可自由选择区位。

　　【例题】(2016年真题)关于中心地理论相关概念的说法，正确的是(　)。

　　A.中心地是指向周围地域的居民提供各种商品和服务的商场

　　B.中心地职能是指由中心商场提供的高档商品和高级服务

　　C.需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平

　　D.商品销售范围是指中心地提供商品和服务的最小销售距离和最近服务

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查中心地理论。选项A，中心地是指区域内向其周围地域的居民点的居民提供各种商品和服务的中心城市或中心居民点。选项B，中心地职能是指由中心地提供的商品和服务。中心地职能主要以商业、服务业方面的活动为主，同时还包括社会、文化等方面的活动，但不包括中心地制造业方面的活动。选项D，商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所希望通过的最远路程，或者中心地提供商品和服务的最大销售距离和服务半径。

　　【例题】(2014年真题)需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的(　)购买力和服务水平。

　　A.最低

　　B.一般

　　C.平均

　　D.最高

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查需求门槛的概念。需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的最低购买力和服务水平。

　　【例题】关于中心地理论的说法，正确的是(　)。

　　A.商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所希望通过的最近路程

　　B.需求门槛是指某中心地能够维持供应某种商品和服务所需的最高购买力和服务水平

　　C.中心地职能以商业、服务业方面的活动为主，不包括中心地制造业方面的活动

　　D.克里斯塔勒中心地理论的假设之一是厂商和消费者都是社会人

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查中心地理论的相关内容。选项A，商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所希望通过的最远路程;选项B，需求门槛是指某中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平;选项D，克里斯塔勒中心地理论的前提假设厂商和消费者都是经济人，非社会人。

　　【例题】关于商业区位选择的说法错误的是(　)。

　　A.商业区位的空间取向主要考虑接近和方便消费者

　　B.众多商家在地段上的集聚是为了开展竞争

　　C.地价是商业区位选择的重要因素

　　D.商业区位选择是为了追求商家最大利润与消费者最大剩余效用间的平衡

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查商业区位选择。众多商家在地段上的集聚，是为了创造共同市场，相互借助对方的外部性为自身带来顾客、获取利益，彼此之间没有上下游产业链的关系。所以B选项的说法是错误的。

　　【例题】(2016年真题)下列甲乙丙丁四人中，满足房地产需求条件的是(　)。

　　A.甲既有需要又有支付能力

　　B.乙有需要但无支付能力

　　C.丙有支付能力但不需要

　　D.丁既不需要也无支付能力

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查房地产需求的概念。房地产需求是指消费者在特定的时间内，在一定的价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买(或承租)的数量。

　　【例题】影响房地产需求量的因素主要有(　)。

　　A.房地产的价格水平

　　B.房地产开发的技术水平

　　C.消费者的收入水平

　　D.消费者的偏好

　　E.房地产开发商对未来的预期

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』本题考查决定房地产需求量的因素。影响房地产需求量的因素有：(1)该种房地产的价格水平。(2)消费者的收入水平。(3)消费者的偏好。(4)相关物品的价格水平。(5)消费者对未来的预期。BE是影响房地产供给的主要因素。

　　【例题】房地产价格与房地产(　)负相关。

　　A.需求

　　B.供给

　　C.开发成本

　　D.价值

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查房地产需求曲线。房地产需求曲线是一条向右下方倾斜的需求曲线，房地产价格随着需求量增加而减少。

　　【例题】(2016年真题)形成房地产供给的条件有(　)。

　　A.房地产开发企业和拥有者愿意供给

　　B.房地产开发企业和拥有者有能力供给

　　C.消费者愿意和有能力购买

　　D.房地产市场需求的数量

　　E.房地产开发企业的数量

　　『正确答案』AB

　　『答案解析』本题考查房地产供给的概念。房地产市场供给是指在一定时间内、一定价格水平下和一定市场上所有房地产开发企业和拥有者对某种房地产所愿意并且能够提供出售的数量，即市场供给是所有房地产开发企业和拥有者供给的总和。

　　【例题】(2014年真题)导致房地产供给缺乏弹性的原因是(　)。

　　A.城市化进程加快

　　B.土地总量有限

　　C.房地产开发周期长

　　D.房地产不可移动

　　E.政府垄断建设用地使用权出让市场

　　『正确答案』BCDE

　　『答案解析』本题考查房地产供给量的影响因素。由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等导致房地产供给很难及时做出调整，房地产供给缺乏弹性。

　　【例题】等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的超额利润转化的地租是(　)。

　　A.绝对地租

　　B.垄断地租

　　C.级差地租Ⅰ

　　D.级差地租Ⅱ

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查级差地租Ⅰ的概念。级差地租Ⅰ是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。

　　【例题】级差地租Ⅱ是指(　)。

　　A.在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态

　　B.等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态

　　C.不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度的不同而形成的差别地租

　　D.使用土地所获得的超额报酬或收益

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查级差地租Ⅱ的定义。级差地租Ⅱ是指在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。

　　【例题】地租与地价的关系是(　)。

　　A.地价是地租的资本化表现

　　B.地租是地价的基础

　　C.对于永久租期土地，地价是每年的地租的简单加和

　　D.对于永久租期土地，地价是每年的地租折现值的加和

　　E.若每年取得地租额为定值并且折现率不变，则地价等于地租除以折现率或利息率

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』本题考查地租与地价的关系。C选项错误，低价并非是地租的简单相加，而是考虑了资金的时间价值后折现相加。E选项应加个条件，即永久租期。

　　【例题】(2014年真题)居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有(　)。

　　A.人口年龄构成不同

　　B.人口职业构成不同

　　C.产业结构不同

　　D.职能类型不同

　　E.地形地貌不同

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』本题考查城市与乡村的区别。城市与乡村的区别有：(1)在人口职业的构成上不同;(2)在规模和密度上不同;(3)在空间形态和物质构成上不同;(4)在职能类型和产业结构上不同。

　　【例题】(2016年真题)城市分为单中心城市和多中心城市，是按(　)来划分的。

　　A.城市地形地貌

　　B.城市几何形状

　　C.城市内部结构

　　D.城市人口规模

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查城市的分类。按城市内部结构，可将城市分为单中心城市、多中心城市。

　　【例题】(2014年真题)按照城市(　)划分，可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。

　　A.地理位置

　　B.地形地貌

　　C.内部结构

　　D.平面几何形状

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查城市的分类。按照城市平面几何形状，可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。

　　【例题】工业化初期，大量乡村人口向城市迁移，导致城市人口规模不断扩大，城市化水平迅速提高，这种现象为城市发展演变的(　)阶段。

　　A.绝对集中

　　B.绝对分散

　　C.相对集中

　　D.相对分散

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查城市的发展演变阶段。绝对集中阶段是指工业化初期，大量乡村人口向城市迁移，导致城市人口规模不断扩大，城市化水平迅速提高。

　　【例题】(2016年真题)城市化进入平稳发展时期，相应的房地产发展情形有(　)。

　　A.房地产开发向郊区扩展

　　B.房地产交易以新房为主

　　C.房地产交易以二手房为主

　　D.房地产市场以卖方市场为主

　　E.房地产业进入衰退阶段

　　『正确答案』AC

　　『答案解析』本题考查城市化与房地产发展。到城市化成熟阶段，城市化进入减速平稳发展时期，城市以扩散效应为主，出现郊区化和逆城市化现象;与此阶段相对应，房地产开发逐渐向郊区和农村地区发展，城市房地产市场交易以二手房为主，房地产业进入成熟阶段。

　　【例题】(2014年真题)城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为(　)。

　　A.郊区城镇化

　　B.逆城镇化

　　C.过度城镇化

　　D.再城镇化

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查郊区城镇化的概念。郊区城镇化是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程。

　　【例题】关于郊区化的说法，正确的有(　)。

　　A.郊区化是城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程

　　B.大城市外围区人口绝对量的下降可作为城市郊区化的标志

　　C.发达国家的郊区化现象主要始于20世纪20年代

　　D.郊区化是城市发展中的一个必然阶段

　　E.郊区化的发展动力来自城市内部的离心力量

　　『正确答案』CDE

　　『答案解析』本题考查郊区化概念。郊区化是指区域城市化水平达到一定程度，市区发展速度变得缓和平稳，人们开始追求理想的自然生态环境和良好的社会环境，城市人口、就业岗位和服务业在大城市由市区向外迁移的一种分散化过程。可以把大城市中心区人口绝对量的下降作为城市郊区化的标志。AB说法错误。