2020年中级经济师考试时间已经确定：10月31日、11月1日。预计考试报名会在7-8月份进行，想要报名的考生可以根据考试大纲学习了。来学小编整理了2020年中级经济师《房地产》考试强化练习题希望能帮助考生更好的打好基础。

　　一、单项选择题

　　1、下列物业管理事项中，不属于共同管理权的内容的是(　)。

　　A、制定和修改业主大会议事规则

　　B、收取物业服务费用

　　C、选举业主委员会

　　D、选聘物业服务企业

　　2、以下关于专有部分所有权的行使，说法错误的是(　)。

　　A、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利

　　B、业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权利

　　C、业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让

　　D、业主的建筑物区分所有权是一个集合权，由对建筑区划内共有部分的共有权和共同管理权组成

　　3、下列有关物业服务费用的缴纳和督促的叙述，错误的是(　)。

　　A、非业主使用人具有交费责任

　　B、已竣工但尚未出售的物业，物业服务费暂不须缴纳

　　C、业主委员会对欠费业主具有督促义务

　　D、物业服务企业接受委托代收水电费的，不得向业主收取手续费等额外费用

　　4、物业服务合同是指物业服务企业与(　)签订的，约定物业服务企业提供对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理及维护物业管理区域内环境卫生和相关秩序的服务，并由业主支付服务费用的书面协议。

　　A、业主委员会

　　B、业主大会

　　C、业主或业主委员会

　　D、业主或业主大会

　　5、投标人应严格按照招标文件的要求编制投标文件，并对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应，这属于物业管理投标程序中的(　)。

　　A、项目评估与风险防范

　　B、报送投标申请，接受资格审查

　　C、准备投标文件

　　D、送交投标文件

　　6、物业管理招投标是一种(　)行为。

　　A、市场单向选择

　　B、业主大会选择

　　C、市场双向选择

　　D、业主委员会选择

　　7、下列物业管理事项中，不属于业主权利的是(　)。

　　A、提议召开业主大会会议

　　B、交纳物业服务费用

　　C、选举业主委员会成员

　　D、监督专项维修资金的管理的使用

　　8、下列收益中，不应该转入住宅专项维修资金滚存使用的是(　)。

　　A、住宅专项维修资金的存储利息

　　B、利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益

　　C、住宅共用设施设备报废后回收的残值

　　D、住宅专项资金管理人利用自有资金购买股票的收入

　　9、住宅专项维修资金的使用范围不包括(　)。

　　A、用于住宅共用部位保修期满后的维修

　　B、用于公用设施设备保修期满后的改造

　　C、用于住宅共用部分保修期满后的更新

　　D、用于共用设施设备保修期内的维修

　　10、下列物业及设施设备的维修情形中，不可以启动住宅专项维修资金紧急使用程序的是(　)。

　　A、消防设施故障

　　B、屋面渗漏

　　C、网络系统故障

　　D、电梯故障

　　11、《物权法》第七十四条对建筑区域内的车位、车库的所有权归属作了规定，以下不属于规定内容的是(　)。

　　A、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要

　　B、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定

　　C、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，当事人购买后不能以牟利为目的转卖他人

　　D、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有

　　12、商品住宅小区前期物业服务合同的甲方是该小区(　)。

　　A、所在的房地产行政主管部门

　　B、建设单位

　　C、所在的街道办事处

　　D、施工单位

　　13、物业服务企业应向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并且每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况，表明了物业服务费收费的(　)原则。

　　A、合理原则

　　B、相应原则

　　C、公开原则

　　D、公正原则

　　14、物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的(　)原则。

　　A、合理

　　B、公平

　　C、公开

　　D、质价相符

　　15、在物业服务费的计费方式中，大多适用于单一产权业主和业主团体，在非住宅类项目较多采用，该方式为(　)。

　　A、全额制

　　B、包干制

　　C、浮动制

　　D、酬金制

　　16、物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是(　)。

　　A、物化成果

　　B、物业管理服务

　　C、特约服务

　　D、专项服务

　　17、采取邀请招标方式的，应当向(　)个以上物业服务企业发出投标邀请书。

　　A、1

　　B、2

　　C、3

　　D、5

　　18、物业招标程序中，评标委员会的人数一般为(　)人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数不得少于成员总数的(　)。

　　A、3;1/2

　　B、5;2/3

　　C、7;1/2

　　D、9;2/3

　　19、经专有部分占建筑物总面积(　)以上且占总人数(　)以上的业主提议召开业主大会临时会议的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。

　　A、20%;30%

　　B、30%;20%

　　C、20%;20%

　　D、30%;30%

　　20、由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务，是业主参与物业管理活动的组织形式，是物业管理区域内物业管理事项的决策机构，该机构是(　)。

　　A、业主代表大会

　　B、业主委员会

　　C、业主大会

　　D、业主会议

　　21、首次业主大会筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的(　)。

　　A、2/3

　　B、1/5

　　C、1/3

　　D、1/2

　　22、某住宅小区业主委员会共有9名委员，出席小区第五次业主委员会会议的委员共6人，该次会议所作出的决定若有效，必须经(　)名以上委员同意通过。

　　A、3

　　B、5

　　C、6

　　D、7

　　23、业主委员会会议应有过(　)的委员出席，作出的决定必须经全体委员(　)以上同意。

　　A、1/3;2/3

　　B、1/2;1/2

　　C、1/4;1/2

　　D、2/3;2/3

　　24、业主委员会会议做出的决定，应由(　)签字确认。

　　A、全体委员

　　B、半数以上的参会委员

　　C、业主委员会主任

　　D、参会委员

　　25、专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金是指(　)。

　　A、物业管理费

　　B、小区卫生费

　　C、业主委员会经费

　　D、住宅专项维修资金

　　26、关于住宅专项维修资金的过户和返还，以下说法错误的是(　)。

　　A、房屋所有权转让时，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户

　　B、房屋灭失的，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主

　　C、房屋灭失的，售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位

　　D、房屋灭失的，售房单位不存在的，住宅专项维修资金捐赠给社会慈善组织使用

　　二、多项选择题

　　1、《物权法》第七十六条规定，建筑区划内的下列(　)事项需由业主共同决定。

　　A、制定和修改业主大会议事规则

　　B、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

　　C、选举业主委员会和更换业主委员会成员

　　D、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

　　E、出售出租专有部分的房屋

　　2、“独立性”是专有部分的重要特征。建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为专有部分(　)。

　　A、具有构造上的独立性，能够明确区分

　　B、具有使用上的独立性，可以排他使用

　　C、具有外观上的独立性，能够清楚辨别

　　D、能够登记成为所有业主共有权的客体

　　E、能够登记成为特定业主所有权的客体

　　3、下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有(　)。

　　A、物业服务人员工资

　　B、物业管理区域绿化养护费用

　　C、物业专有部分维修、养护费用

　　D、物业管理区域公共秩序维护费用

　　E、物业管理用房保修期满后的改造费用

　　4、我国目前与物业管理招投标应遵循的法律法规有(　)。

　　A、《招标投标法》

　　B、《物业管理条例》

　　C、《物业管理企业资质管理办法》

　　D、《公司法》

　　E、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》

　　5、物业管理招标投标的特点包括(　)。

　　A、招标主体的特殊性

　　B、稳定性

　　C、物业服务内容的特殊性

　　D、进入的特殊性

　　E、阶段性

　　6、下列关于物业管理招投标方式中的公开招标的叙述正确的有(　)。

　　A、公开招标的主要特点是招标人以公开的方式邀请特定的法人组织参与投标

　　B、公开招标是指招标人通过公共媒介发布招标公告，面向所有符合投标条件的物业服务企业参加投标的招标方式

　　C、招标人采取公开招标方式的，首先应依法发布招标公告

　　D、招标程序和中标结果公开，评选条件及程序是预先设定的，且可以在程序启动后单方面变更

　　E、招标公告必须载明招标人的名称和地址，招标项目的基本情况和获取招标文件的办法等具体事项

　　7、以下不属于业主义务的是(　)。

　　A、交纳物业服务费用

　　B、交纳专项维修资金

　　C、制定和修改管理规约

　　D、遵守物业管理规章

　　E、提议召开业主大会会议

　　8、在老旧小区和电梯更新改造中使用维修资金，为解决业主“双三分之二”表决难题，降低业主大会和业主委员会的决策成本，提高业主使用维修资金的决策效率，业主大会在管理规约和业主大会议事规则中可以约定以下表决方式(　)。

　　A、委托表决

　　B、分散表决

　　C、集合表决

　　D、默认表决

　　E、异议表决

　　9、在老旧小区改造的重点内容中，房屋本体改造主要包括(　)。

　　A、屋面及外墙防水

　　B、外墙及楼道粉饰

　　C、结构抗震加固

　　D、门禁系统增设

　　E、专有部分装修

　　10、权利人请求侵害人承担法律责任的方式主要包括(　)。

　　A、确认处分行为无效

　　B、排除妨害

　　C、原物返还

　　D、恢复原状

　　E、赔偿损失

　　11、前期物业服务合同的主要内容有(　)。

　　A、合同当事人与物业的基本情况

　　B、物业服务内容与质量

　　C、物业公司服务人员情况介绍

　　D、物业服务计费方式

　　E、物业经营管理活动的内容

　　12、业主与物业服务企业可以采取(　)形式约定物业服务费用。

　　A、全额制

　　B、包干制

　　C、分期制

　　D、浮动制

　　E、酬金制

　　13、关于物业服务合同的说法，正确的有(　)。

　　A、物业服务合同是有名合同

　　B、物业服务合同是无偿合同

　　C、物业服务合同是劳务合同

　　D、物业服务合同是要式合同

　　E、物业服务合同是集体合同

　　14、下列属于物业管理招标主体条件的有(　)。

　　A、业主委员会掌握决定权

　　B、业主大会掌握决定权

　　C、业主大会成立后，招投标的主体是业主大会

　　D、前期的招投标由建设单位主持

　　E、业主大会成立前，招投标的主体是业主委员会

　　15、当出现以下(　)情况时，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。

　　A、专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的

　　B、10%以上业主提议召开业主大会临时会议的

　　C、发生重大事故需要及时处理的

　　D、发生紧急事件需要及时处理的

　　E、业主代理人提议召开业主大会临时会议的

　　16、关于业主大会的说法，正确的有(　)。

　　A、业主大会是业主的自治组织

　　B、业主大会是法人组织

　　C、业主大会是物业管理区域内物业管理事项的决策机构

　　D、业主大会是业主的行政组织

　　E、业主大会由全体业主组成

　　17、关于业主委员会的补选与换届，表述正确的有(　)。

　　A、业主委员会委员候补办法由业主委员会议事规则中规定

　　B、业主委员会任期内，委员出现空缺时，应当及时补足

　　C、业主委员会委员人数不足总数的1/2时，应当召开业主大会临时会议，重新选举业主委员会

　　D、业主委员会任期届满前3个月，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举

　　E、换届选举要报告物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府

　　18、以下关于业主委员会会议的说法正确的有(　)。

　　A、业主委员会应按照业主大会议事规则的规定及业主大会的决定召开会议

　　B、经20%以上业主委员会委员的提议，应在7日内召开业主委员会会议

　　C、业主委员会会议由主任召集和主持

　　D、主任因故不能履行职责，可以委托副主任召集

　　E、召开业主委员会议，应当告知相关的居民委员会，并听取其建议

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查共同管理权。《物权法》第七十六条规定，建筑区划内的下列事项需由业主共同决定：(1)制定和修改业主大会议事规则。(2)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约。(3)选举业主委员会和更换业主委员会成员。(4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。(5)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金。(6)改建、重建建筑物及其附属设施。(7)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

　　【该题针对“共同管理权”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查专有部分所有权。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权利。业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。业主的建筑物区分所有权是一个集合权，包括对专有部分的所有权、对建筑区划内共有部分的共有权和共同管理权。

　　【该题针对“建筑物区分所有权的概念、专有部分的所有权”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查物业服务费的交纳和督促。已竣工但尚未出售的物业，物业服务费由建设单位缴纳。

　　【该题针对“物业服务费的构成、交纳和督促”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查物业服务合同。物业服务合同是指物业服务企业与业主或业主委员会签订的，约定物业服务企业提供对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理及维护物业管理区域内环境卫生和相关秩序的服务，并由业主支付服务费用的书面协议。

　　【该题针对“物业服务合同的概念、主要内容”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查物业管理投标的程序。投标人应严格按照招标文件的要求编制投标文件，并对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。

　　【该题针对“物业管理投标的条件和程序、招投标适用的法律法规”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查物业管理招投标的内涵。物业管理招投标是一种市场双向选择行为。

　　【该题针对“物业管理招投标的内涵、特点、原则、招标的方式”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查业主的权利。业主的权利有：(1)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;(2)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(3)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(4)参加业主大会会议，行使投票权;(5)选举业主委员会成员，并享有被选举权;(6)监督业主委员会的工作;(7)监督物业服务企业履行物业服务合同;(8)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(9)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修基金的管理和使用;(10)法律、法规规定的其他权利。交纳物业服务费用是业主的义务。

　　【该题针对“业主及其权利和义务”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查住宅专项维修资金的使用。下列收益应该转入住宅专项维修资金滚存使用：(1)住宅专项维修资金的存储利息;(2)利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益;(3)利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外;(4)住宅共用设施设备报废后回收的残值。

　　【该题针对“优化表决规则、使用禁止、其他规定、监督管理”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查住宅专项维修资金的使用范围。住宅专项维修资金的使用范围是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

　　【该题针对“住宅专项维修资金的使用范围、原则、分摊规则、使用程序”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查住宅专项维修资金的紧急使用程序。在发生危及房屋安全和人身财产安全的紧急情况下可以启动住宅专项维修资金紧急使用程序。发现危及房屋安全和人身财产安全的紧急情况包括：(1)电梯故障;(2)消防设施故障;(3)屋面、外墙渗漏;(4)二次供水水泵运行中断;(5)排水设施堵塞、爆裂;(6)楼体外立面存在脱落危险;(7)其他危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况。

　　【该题针对“住宅专项维修资金的使用范围、原则、分摊规则、使用程序”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查共有部分的共有权。《物权法》第七十四条对建筑区域内的车位、车库的所有权归属作了如下规定：(1)建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。(2)建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。(3)占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　【该题针对“共有部分的共有权”知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查前期物业服务合同。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应签订书面的前期物业服务合同。所以前期物业服务合同中的甲方是建设单位，乙方是其通过招投标选聘的物业服务企业。

　　【该题针对“前期物业服务合同”知识点进行考核】

　　13、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查物业服务费的收费原则。公开包括事先公开和事后公开。事先公开指收费标准要事先向业主明示。事后公开指物业服务企业应向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并且每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。

　　【该题针对“物业服务费的收费原则、定价形式和计费方式”知识点进行考核】

　　14、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查物业服务费的收费原则。公开包括事先公开和事后公开。事先公开指收费标准要事先向业主明示。事后公开指物业服务企业应向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并且每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。

　　【该题针对“物业服务费的收费原则、定价形式和计费方式”知识点进行考核】

　　15、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查物业服务费的计费方式。在物业服务费的计费方式中，酬金制的计费方式，大多适用于单一产权业主和业主团体。在非住宅类项目较多采用。

　　【该题针对“物业服务费的收费原则、定价形式和计费方式”知识点进行考核】

　　16、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查物业服务合同的特征。物业服务合同属于劳务合同，物业管理服务是物业服务合同的核心与标的物，所以本题选B。

　　【该题针对“物业服务合同的特征、前期物业服务合同与物业服务合同的区别”知识点进行考核】

　　17、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查物业管理招标的程序。采取邀请招标方式的，应当向3个以上物业服务企业发出投标邀请书。

　　【该题针对“物业管理招标的条件和程序”知识点进行考核】

　　18、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查物业管理招标的程序。评标委员会的人数一般为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数不得少于成员总数的2/3 。

　　【该题针对“物业管理招标的条件和程序”知识点进行考核】

　　19、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查业主大会活动规则。当出现下列情况之一的，业主委员会应及时组织召开业主大会临时会议：(1)经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的;(2)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的;(3)业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情形。

　　【该题针对“业主大会”知识点进行考核】

　　20、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查业主大会的概念。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务，业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式，是物业管理区域内物业管理事项的决策机构。

　　【该题针对“业主大会”知识点进行考核】

　　21、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查业主大会的筹备。首次业主大会筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半。

　　【该题针对“业主大会”知识点进行考核】

　　22、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查业主委员会会议的相关内容。业主委员会会议应有过半数的委员出席，做出的决定必须经全体委员半数以上同意。注意是全体委员的半数以上同意，而不是出席会议的委员的半数以上同意。因此选B不选A。

　　【该题针对“业主委员会”知识点进行考核】

　　23、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查业主委员会。业主委员会会议应有过半数的委员出席，作出的决定必须经全体委员半数以上同意。

　　【该题针对“业主委员会”知识点进行考核】

　　24、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查业主委员会会议。业主委员会会议应当制作书面记录并存档，业主委员会会议做出的决定，应当有参会委员的签字确认，并自做出决定之日起3日内在物业管理区域内公告。

　　【该题针对“业主委员会”知识点进行考核】

　　25、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查住宅专项维修资金的概念。住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

　　【该题针对“住宅专项维修资金的概念、交存、管理”知识点进行考核】

　　26、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查住宅专项维修资金的过户和返还。房屋灭失的，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主;售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

　　【该题针对“住宅专项维修资金的概念、交存、管理”知识点进行考核】

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查共同管理权。《物权法》第七十六条规定，建筑区划内的下列事项需由业主共同决定：(1)制定和修改业主大会议事规则。(2)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约。(3)选举业主委员会和更换业主委员会成员。(4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。(5)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金。(6)改建、重建建筑物及其附属设施。(7)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

　　【该题针对“共同管理权”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 ABE

　　【答案解析】 本土考查专有部分。“独立性”是专有部分的重要特征。建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为专有部分：(1)具有构造上的独立性，能够明确区分;(2)具有使用上的独立性，可以排他使用;(3)能够登记成为特定业主所有权的客体。

　　【该题针对“建筑物区分所有权的概念、专有部分的所有权”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 本题考查物业服务费的构成。可纳入物业服务成本或物业服务支出的费用一般包括以下内容：(1)人员费用;(2)物业共用部位、共用设备日常运行和维护费用;(3)绿化养护费用;(4)清洁卫生费用;(5)秩序维护费用;(6)公众责任保险费;(7)办公费用;(8)管理费分摊;(9)固定资产折旧;(10)经业主同意的其他费用。

　　【该题针对“物业服务费的构成、交纳和督促”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 ABE

　　【答案解析】 本题考查物业管理招投标适用的法律法规。物业管理招投标除了应遵守《招标投标法》总原则外，其具体实施运作更多地应遵守《物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》。

　　【该题针对“物业管理投标的条件和程序、招投标适用的法律法规”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 AC

　　【答案解析】 本题考查物业管理招投标的特点。物业管理招标投标的特点有：招标主体的特殊性、物业服务内容的特殊性。

　　【该题针对“物业管理招投标的内涵、特点、原则、招标的方式”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 BCE

　　【答案解析】 本题考查物业管理招投标方式。公开招标是指招标人通过公共媒介发布招标公告，面向所有符合投标条件的物业服务企业参加投标的招标方式。公开招标以公开的方式邀请法人组织参与投标，对象是不特定的。

　　【该题针对“物业管理招投标的内涵、特点、原则、招标的方式”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 CE

　　【答案解析】 本题考查业主的义务。业主的义务主要有：(1)遵守管理规约、业主大会议事规则;(2)遵守物业管理规章;(3)执行业主大会或业主委员会的决定;(4)缴纳专项维修资金;(5)按时缴纳物业服务费用;(6)其他义务。选项C制定和修改管理规约和选项E提议召开业主大会会议是业主的权利。

　　【该题针对“业主及其权利和义务”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 ACDE

　　【答案解析】 本题考查住宅专项维修资金。在老旧小区和电梯更新改造中使用维修资金，为解决业主“双三分之二”表决难题，降低业主大会和业主委员会的决策成本，提高业主使用维修资金的决策效率，业主大会在管理规约和业主大会议事规则中可以约定以下表决方式：委托表决、集合表决、默认表决、异议表决。

　　【该题针对“优化表决规则、使用禁止、其他规定、监督管理”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查住宅专项维修资金的使用。在老旧小区改造的重点内容中，房屋本体改造包括：屋面及外墙防水、外墙及楼道粉饰、结构抗震加固、门禁系统增设、门窗更换、排水管线更新、建筑节能及保温设施改造等。

　　【该题针对“住宅专项维修资金的使用范围、原则、分摊规则、使用程序”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 ABDE

　　【答案解析】 本题考查共有部分的共有权。侵害业主共有权主要有四种方式，权利人请求侵害人承担法律责任的方式同样也有四种，分别为：(1)排除妨害;(2)恢复原状;(3)确认处分行为无效;(4)赔偿损失。

　　【该题针对“共有部分的共有权”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 ABDE

　　【答案解析】 本题考查前期物业合同主要内容。前期物业服务合同的主要内容有：(1)合同当事人与物业的基本情况。(2)物业服务内容与质量。(3)物业服务计费方式。(4)物业经营管理活动的内容。(5)物业的承接查验。(6)物业的使用与维护。(7)违约责任。(8)其他事项。主要包括合同期限，争议的解决方式以及合同终止条款和续约条款。

　　【该题针对“前期物业服务合同”知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】 BE

　　【答案解析】 本题考查物业服务费的计费方式。物业服务计费方式有酬金制和包干制两种。

　　【该题针对“物业服务费的收费原则、定价形式和计费方式”知识点进行考核】

　　13、

　　【正确答案】 CDE

　　【答案解析】 本题考查物业服务合同的特征。物业服务合同属无名合同，A的说法有误。物业服务合同是有偿合同，B的说法有误。

　　【该题针对“物业服务合同的特征、前期物业服务合同与物业服务合同的区别”知识点进行考核】

　　14、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 本题考查物业管理招标的主体条件。物业管理招标的主体条件有：(1)物业管理招投标主体有开发建设单位、全体业主或业主大会和产权人;(2)前期物业管理招投标由开发建设单位主持;(3)业主大会成立后，业主大会就成为物业管理招投标的主体;(4)业主大会可以委托业主委员会组织实施招投标的具体运作，但决定权在业主大会。

　　【该题针对“物业管理招标的条件和程序”知识点进行考核】

　　15、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 本题考查业主大会活动规则。当出现下列情况之一的，业主委员会应及时组织召开业主大会临时会议：(1)经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的;(2)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的;(3)业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。

　　【该题针对“业主大会”知识点进行考核】

　　16、

　　【正确答案】 ACE

　　【答案解析】 本题考查业主大会。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式，是物业管理区域内物业管理事项的决策机构，是业主的自治组织。业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

　　【该题针对“业主大会”知识点进行考核】

　　17、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】 本题考查业主委员会的补选与换届。业主委员会委员候补办法由业主大会决定或者在业主大会议事规则中规定。

　　【该题针对“业主委员会”知识点进行考核】

　　18、

　　【正确答案】 ACDE

　　【答案解析】 本题考查业主委员会的补选与换届。经1/3以上业主委员会委员的提议，应在7日内召开业主委员会会议。

　　【该题针对“业主委员会”知识点进行考核】