(1)一般纳税人转让其2016年4月30日前“自建”的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。应纳增值税=9000÷（1+5%)×5%=428.57（万元)。(2)可扣除转让环节税金包括城建税及附加、印花税，可扣除转让环节税金=428.57×(7%+3%+2%)+4.5=55.93(万元)。(3)转让旧房时可以扣除的项目包括：(1)取得土地使用权所支付的金额=310（万元)；(2)评估价格=5000×50%=2500（万元)，纳税人转让旧房及建筑物时，因计算纳税需要对房地产进行评估所支付的评估费用可以作为计算土地增值税的扣除项目，故房地产评估费用10万元也可以税前扣除；(3)与转让房地产有关的税金=55.93（万元)。所以，可扣除项目金额合计=310+2500+10+55.93=2875.93（万元)。(4)转让旧房计算土地增值税，遵循“五步法”：(1)不含增值税收入=9000-428.57=8571.43（万元)；(2)扣除项目金额，上问已得出，为2875.93万元；(3)增值额=8571.43-2875.93=5695.50（万元)；(4)增值率=5695.50÷2875.93×100%=198.04%，适用税率为50%，速算扣除系数为15%；(5)应纳土地增值税=5695.50×50%-2875.93×15%=2416.36（万元）。