(来学网)某房地产开发公司(增值税一般纳税人)于2024年6月受让一宗土地使用权,依据受让合同支付政府部门地价款7000万元(已取得相关部门的财政票据),并缴纳了契税。该房地产开发公司以受让土地面积的50%开发建造一栋写字楼,并销售建筑面积的80%,其余面积出租。发生开发成本6000万元,该房地产缴纳土地增值税时允许扣除的取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本合计为()万元。(契税税率为4%)
  • A.
    (来学网)8440
  • B.
    (来学网)9640
  • C.
    (来学网)7712
  • D.
    (来学网)10624
正确答案:
C
答案解析:
选项C当选,取得土地使用权所支付的金额包括地价款和契税,此外还要按照开发比例和销售比例配比扣除,开发成本同样要按照销售比例配比扣除。
允许扣除的取得土地使用权所支付的金额=7000×(1+4%)×50%×80%=2912(万元)
允许扣除的房地产开发成本=6000×80%=4800(万元)
合计=2912+4800=7712(万元)
选项A不当选,取得土地使用权所支付的金额没有考虑销售比例。
选项B不当选,取得土地使用权所支付的金额和开发成本均未考虑销售比例。
选项D不当选,取得土地使用权所支付的金额没有考虑开发比例。