背景资料
建设单位发布某新建工程招标文件，部分条款有：发包范围为土建、水电、通风、空调、消防、装饰等工程，实行施工总承包模式；投标限额为65000.00万元，暂列金额为1500.00万元；工程款按月度完成工作量的80%支付；质量保修金为5%，履约保证金为15%；钢材指定采购本市钢厂的产品；消防及通风空调专项工程合同金额1200.00万元，由建设单位指定发包，总承包服务费3.00%。投标单位对部分条款提出了异议。
经公开招标，某施工总承包单位中标，签订了施工总承包合同，合同价部分费用有：分部分项工程费48000.00万元，措施项目费为分部分项工程费的15%，规费费率为2.20%，增值税税率为9.00%。
施工承包单位签订物资采购合同，购买800mm×800mm的地砖3900块，合同标的规定了地砖的名称、等级、技术标准等内容。地砖由A、B、C三地供应，相关信息见下表：
地方主管部门在检查《建筑工人实名制管理办法（试行）》落实情况时发现：个别工人没有签订劳动合同，直接进入现场施工作业；仅对建筑工人实行了实名制管理等问题。要求项目立即整改。
问题
1.指出招标文件中的不妥之处，分别说明理由。
2.施工企业除施工总承包合同外，还可能签订哪些与工程相关的合同?
3.分别计算各项构成费用（分部分项工程费、措施项目费等5项）及施工总承包合同价格各是多少?（单位：万元，保留小数点后两位）
4.分别计算地砖的每平方米用量、各地采购比重和材料原价各是多少?（原价单位：元/m²）物资采购合同中的标的内容还有哪些?
5.建筑工人满足什么条件才能进入施工现场工作?除建筑工人外，还有哪些单位人员进入施工现场应纳入实名制管理?
建设单位发布某新建工程招标文件，部分条款有：发包范围为土建、水电、通风、空调、消防、装饰等工程，实行施工总承包模式；投标限额为65000.00万元，暂列金额为1500.00万元；工程款按月度完成工作量的80%支付；质量保修金为5%，履约保证金为15%；钢材指定采购本市钢厂的产品；消防及通风空调专项工程合同金额1200.00万元，由建设单位指定发包，总承包服务费3.00%。投标单位对部分条款提出了异议。
经公开招标，某施工总承包单位中标，签订了施工总承包合同，合同价部分费用有：分部分项工程费48000.00万元，措施项目费为分部分项工程费的15%，规费费率为2.20%，增值税税率为9.00%。
施工承包单位签订物资采购合同，购买800mm×800mm的地砖3900块，合同标的规定了地砖的名称、等级、技术标准等内容。地砖由A、B、C三地供应，相关信息见下表：
地方主管部门在检查《建筑工人实名制管理办法（试行）》落实情况时发现：个别工人没有签订劳动合同，直接进入现场施工作业；仅对建筑工人实行了实名制管理等问题。要求项目立即整改。
问题
1.指出招标文件中的不妥之处，分别说明理由。
2.施工企业除施工总承包合同外，还可能签订哪些与工程相关的合同?
3.分别计算各项构成费用（分部分项工程费、措施项目费等5项）及施工总承包合同价格各是多少?（单位：万元，保留小数点后两位）
4.分别计算地砖的每平方米用量、各地采购比重和材料原价各是多少?（原价单位：元/m²）物资采购合同中的标的内容还有哪些?
5.建筑工人满足什么条件才能进入施工现场工作?除建筑工人外，还有哪些单位人员进入施工现场应纳入实名制管理?
正确答案：
1.不妥1：质量保修金为5%。
理由：发包人累计扣留的质保金不得超过工程价款结算总额的3%。
不妥2：履约保证金为15%。
理由：履约保证金不得超过中标合同金额的10%。
不妥3：同时收取保修金和履约保证金。
理由：不得同时收取。
不妥4：钢材指定采购本市钢厂的产品。
理由：不得限定或指定特定的专利、商标、品牌、原产地或者供应商。
2.专业分包合同、劳务分包合同、采购合同、租赁合同、借款合同、担保合同、咨询合同、保险合同等。
3.分部分项工程费：48000.00万元
措施项目费：48000.00×15%=7200.00万元
其他项目费：1500.00+1200.00×3%=1536.00万元
规费：（48000.00+7200.00+1536.00）×2.20%=1248.19万元
税金：（48000.00+7200.00+1536.00+1248.19）×9%=5218.58万元
合同价：48000.00+7200.00+1536.00+1248.19+5218.58=63202.77万元
4.（1）每平方米地砖块数=1÷（0.8×0.8）=1.5625块/m²
（2）各地材料购买的比重：
A地采购比重=936÷3900=24%
B地采购比重=1014÷3900=26%
C地采购比重=1950÷3900=50%
（3）材料原价：（36×24%+33×26%+35×50%）×1.5625=54.25元/m²
（4）标的内容还有：牌号、商标、品种、型号、规格、花色、质量要求。
5.（1）建筑工人需满足以下条件才能进行施工现场工作：依法签订劳动合同，进行基本安全培训，在相关建筑工人实名制管理平台上登记。
（2）进入施工现场的建设单位、承包单位、监理单位的项目管理人员均纳入建筑工人实名制管理。
理由：发包人累计扣留的质保金不得超过工程价款结算总额的3%。
不妥2：履约保证金为15%。
理由：履约保证金不得超过中标合同金额的10%。
不妥3：同时收取保修金和履约保证金。
理由：不得同时收取。
不妥4：钢材指定采购本市钢厂的产品。
理由：不得限定或指定特定的专利、商标、品牌、原产地或者供应商。
2.专业分包合同、劳务分包合同、采购合同、租赁合同、借款合同、担保合同、咨询合同、保险合同等。
3.分部分项工程费：48000.00万元
措施项目费：48000.00×15%=7200.00万元
其他项目费：1500.00+1200.00×3%=1536.00万元
规费：（48000.00+7200.00+1536.00）×2.20%=1248.19万元
税金：（48000.00+7200.00+1536.00+1248.19）×9%=5218.58万元
合同价：48000.00+7200.00+1536.00+1248.19+5218.58=63202.77万元
4.（1）每平方米地砖块数=1÷（0.8×0.8）=1.5625块/m²
（2）各地材料购买的比重：
A地采购比重=936÷3900=24%
B地采购比重=1014÷3900=26%
C地采购比重=1950÷3900=50%
（3）材料原价：（36×24%+33×26%+35×50%）×1.5625=54.25元/m²
（4）标的内容还有：牌号、商标、品种、型号、规格、花色、质量要求。
5.（1）建筑工人需满足以下条件才能进行施工现场工作：依法签订劳动合同，进行基本安全培训，在相关建筑工人实名制管理平台上登记。
（2）进入施工现场的建设单位、承包单位、监理单位的项目管理人员均纳入建筑工人实名制管理。
典型案例专训
